題 目：宏觀經濟因素、城市化、區域發展不平衡與房地產價格
主講人：張永冀博士（會計系）
時 間：2013年6月4日（星期二） 中午12:00-13:00
地 點：主樓418會議室
主講人簡介：
張永冀博士目前擔任管理與經濟學院會計系講師，2010年博士畢業于中國人民大學財務與金融系。主要研究方向為集團財務管理和資產定價。為中國石油集團公司、中信銀行、銀河期貨、海通證券、用友軟件、太極湖集團、燕達集團等公司提供咨詢服務。
內容簡介：
研究首先在房價間接評估的基礎上，將購房者、房產商與中央銀行納入統一的模型當中，對房價的影響因素進行理論建模；然后拓展了傳統的向量自回歸模型長短期分解技術，研究了利率、通貨膨脹率、匯率、土地價格以及經濟增長對房價的長期和短期影響；最后，利用規范研究方法分析了城市化對房地產業的影響。研究表明，利率上升對房價具有長期的負向效應，短期內會加劇房價的波動；通脹預期在長期內促使資金流入房地產行業，對房價產生推動作用，短期內，通脹促使房地產企業加快投資速度，房屋供給增加預期引起對房價的負向沖擊；人民幣升值在長短期內均與房價上漲存在正向作用；經濟增速提高時，對房地產業的投資和投機具有一定的抑制作用；土地價格長期來看推動房價上漲，短期內對房價影響的傳導較慢；城市化是推動房地產銷售和房價上升的重要因素。此外，研究還分別從房地產市場的需求和供給雙方出發建立模型，推導出均衡房價的決定方程，從理論上推演了各省農村居民和外省人口需求對本省城鎮房價的影響；在此基礎上，對我國各省城鎮化和區域間人口流動對房價的影響進行實證研究。研究發現：我國居民收入的提高、快速發展的城鎮化進程和由于收入、福利以及基礎設施在區域間分布的不均衡而引起的人口跨區域流動都在很大程度上推高了我國房價；同時，后兩者是我國房價收入比與發達國家相比偏高于發達國家的重要原因；最后，城鎮化率增速與房價漲速不相關，而區域間發展水平差距的加速擴大將對房價漲速產生負向作用。
